皇冠体育官网app(www.hg8080.vip):币策配合/贷款利率有下调空间 利供需两端发展

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  人行在去年11月宣布12月5日全面降准25个基点,估计可释放约5000亿元人民币的长期流动性。另一方面,截至11月20日,1年期LPR(贷款市场报价利率)报3.65%,年内累计已下行15个基点,5年期以上LPR为4.3%,年内累计降幅达35个基点。

  中金公司首席经济学家彭文生总结说,近期房地产供需政策频出,全面降准对上述政策的落地见效将起到助推作用。从供需政策看,「金融16条」明确对国有、民营等各类房企一视同仁,「第二支箭」更直接面向融资困难的民企,而降准更为银行发力提供基础,展现政策对解决民企信用问题和稳定宏观经济的主动坚决态度。

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  需求端政策方面,部分热点城市在去年11月以来,已在「房住不炒」基调下进一步对限购、限贷政策进行调整,未来更多热点二线城市或推出类似的需求支持政策,加上降准操作将使需求端政策更好地发挥效用,进而与供给端政策形成合力,引导市场预期和基本面的修复企稳。

  提供流动性 压抑利率增长

  申万宏源证券首席宏观分析师秦泰提醒,人行或继续「中性偏松」的政策环境,今年全年预计有100个基点的降准空间。他续称,降准操作不仅带来长期流动性,亦可能起到置换MLF(中期借贷便利)的作用,并有望成为引导LPR继续下行的先决条件,「2023年5年期以上LPR或有30至50个基点的下行空间」。

  上海中原地产市场分析师卢文曦强调,目前LPR报价已处历史低位,且全国有逾20个城市的LPR报价已低于4.1%,鉴于人行多次重申「不搞大水漫灌」,未来货币政策将保持稳定,预计LPR虽然仍有下行空间,但下行的幅度或有限。他解释,目前中央在楼市政策方面给予各地较大的弹性空间,市场调控也更讲究「因城施策、一城一策」,综合不同城市楼市分化等因素判断,一线和强二线城市政策松动的可能性相对较低,但随着未来LPR的调降,此类城市政策亦可能适度宽松。

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