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只管年头六录得市井菜档天价成交,呎造其至贵过尖沙咀旺舖,惟核心区零售饮食仍然低迷,尤其二三线细阛阓更是水尽鹅飞,连带此类商舖亦惨不忍睹!油麻地阛阓「现时点」接连有小业主无惧新年流流「见血」,宁愿蚀让「半球至一球」,亦要赶于「新正头」急急沽出手上㓥舖输少当赢!连同今次的牛年「双血案」,「现时点」今年已录得4宗㓥舖成交,不仅所有「损手」收场,更全是昔时从优品360林子峰手上接货的小业主!


初六初八「现时点」连录㓥舖蚀让

今日年头八 (2月19日),市场刚录得油麻地弥敦道530至538号「现时点」阛阓2楼252号㓥舖生意成交,舖位建筑面积约150方呎,适用面积约80方呎,今日以218万元沽出,建筑面积呎价约14,533元,适用面积呎价约27,250元。原业主于2015年7月以310万元买入上址,持货5年半帐面蚀让92万元,物业贬值近三成。

实在,早在日前年头六 (2月17日),正当「新界仔菜档」以2,420万元转租为买,购入天水围天瑞路88号俊宏轩俊宏广场地下L21号市井舖,实呎价更高达7.1万元,贵过尖沙咀旺舖时;油麻地「现时点」阛阓于同日已再录㓥舖蚀让!该成交为现时点2楼248号舖,建筑面积147方呎,适用面积81方呎,以268.8万元易手,建筑面积呎价约18,286元,适用面积呎价约33,185元。原业主于2014年11月以320万元阛阓一手㓥出时买入上址,持货6年多帐面蚀51.2万元,物业减价16%,输少当赢!

「现时点」今年累录4成交全损手

油麻地「现时点」阛阓由年头至今已累录4宗成交,惟所有蚀让!另外两宗较早成交分别为2楼279号舖,原业主于2015年7月以300万元买入,以200万元沽出,帐蚀100万元或33%;另一宗为1楼147号舖,原业主于2016年3月以345万元购入,以262万元卖出,帐蚀83万元或24.1%。

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以上4宗蚀让业主均是从优品360林子峰手上分拆后买入。林子峰于2014年以2.55亿元购入油麻地现时点阛阓1及2楼共122个舖位,共2.5万平方呎;同年,林子峰分拆舖位出售,入场费50万元起,最终套现约4亿元。该批林子峰买入的舖位为97年拆售时未曾售出的舖位,2014年拆售时已全数出租。


油麻地弥敦道530至538号「现时点」阛阓。

林子峰狂推「优惠」诱买家「交学费」

昔时林子峰拆售舖位时,以大量「优惠」引诱不谙世途邪恶的买家入场「交学费」,「优惠」包罗:

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