廖伟强 利嘉阁地产总裁

已往十多年香港经济沾恩于内地自由行游客的消费所动员,旅游及零售行业生长异常蓬勃,当中许多游客必到之焦点零售区,其区内商舖价钱及租金更年年上升,呎价及升幅更可以说是冠绝全球。尤其以中环、铜锣湾及尖沙咀的地舖及阛阓舖的租值最高,近几年不停刷新每呎租金新高,而罗素街更成为全球最贵舖租地段。能够应付这高昂租金的行业大多数是谋划销售名牌服饰、钟表及珠宝等的奢侈用品,以及一些针对游客迎接而开设的零售店或药行。

在经济好的时刻,这类行业的生意足以支付昂贵的租金,但自从香港社会运动的泛起,来港的内地游客削减,加上新型冠状病毒肆虐,不只影响衣食住行等行业,当中奢侈品及高消费的行业袭击加倍严重。

暴疫夹击 商户难顶贵租

在生意一落千丈之下,位于贵租区域谋划的行业或商户都最先因生意难题而纷纷结业,其中最大的原因是敌不外高昂的租金成本压力。业主与租客的关系十分玄妙,虽然业主希望租金越高越好,而租客反之想租金下调更多,然则实际上两者却是唇齿相依的关系。

当市道不景气时,租客没有生意而付不起租金,就只能选择结业或脱离,效果业主不只失去稳固的租金收入,同时在经济环境差之下,难以在市场上寻找新租客。故此,若是业主能够在艰难时刻向租客提供减租优惠,不只可以减低租客的支出成本,同时辅助他们的生意可以谋划下去。

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疫市减租助苏醒利业主

不外,市场上仍然有许多的业主不愿意或不容易大幅削减租金,个体原因是他们忧郁一但减租幅度大多,就会降低其物业之租金回报率,从而影响物业的整体价值。但业主要明了,让租客可以谋划下去,就有机遇守候疫情好转,市民消费能力回升,各行各业可以沾恩于经济苏醒而缔造盈利。

当行业形成竞争之下,租金就会逐步水涨船高,最终的得益者仍然是业主。各行各业面临高租金的问题,地产署理行业也不破例。

署理天价租舖谋划艰难

地产署理行业谋划的成本主要分为三大类,分别是人工、租金及推广,其中以人工及租金所占的比例最多;因此当市况转差时,会以减省人手为最先手段,再者是降低推广用度的支出,而最难解决议仍是租金问题。读者们可能不知道,地产署理行业支付的租金较其他行业为高,更是当中的表表者,这是与地产署理因营业所需而租用的舖位位置有关。为了利便接触客户,地产署理租用的舖位多数是人流较集中的大型阛阓或街舖,而这类大型阛阓的生长商会特别地处置地产署理公司的租金,同时限制地产署理公司在阛阓的店舖数目,这样造成行业之间为求争取舖点,以天价的租金去承租舖位,间接不停推高租金水平。而在已往一年的不理想市况中,地产署理公司仍然要支付高昂的租金,就会变得越来越难以谋划下去了。

题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

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