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,东莞出台新居立案新规 配建学校等设施成本不再计入房价成本 中国网地产 2021年7月9日 15:21:48  阅读量:224

7月9日,东莞市住建局宣布《关于新建商品住房项目销售价钱申报有关事项的通知》,新规要求开发商不得以配建、配套和行业等理由提高住宅售价。

新规指出,首次立案价钱参考同区域、同地段、同类型项目售价或按成本测算方式;配建安居房、学校等设施成本不再计入房价成本;商业比例高不再是提高售价的思量因素;因属地要求的成本支出,原则上不再计入房价成本。

全文如下:

为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求,确立健全房价地价联念头制,促进我市房地产市场平稳康健生长,在《关于进一步增强新建商品住房销售价钱指导的通知》(东建房〔2021〕4号)基础上,现就新建商品住房项目销售价钱申报有关事项通知如下:

一、切实做好稳固房价事情,稳固市场预期。对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价钱,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价钱及网签价钱,连系房价调控目的审核确定。

二、市住房城乡建设局将凭证近一年内新建商品住房申报销售价钱及网签销售价钱、二手住房网签生意价钱以及自然资源、税务部门对区域地价、房价的分级治理、住宅制作品质等因素,经综合剖析测算,确定各镇街当前房价基准及调治系数,作为下来新建商品住房销售价钱申报的主要参考依据,并向社会宣布。近一年内无在售新建商品住房项目的镇街,参照房价水平相近的镇街或用成本法测算确定基准价。

三、本通知印发之日起以招拍挂方式出让(以土地摘牌时间为准,下同)的栖身用地(含商住用地),到达限价前成交或到达限价后以竞配建和(或)终次报价方式成交的土地价钱,视同竞得人已充实思量该地价对未来可售房价的影响,并已明确知悉以下衡宇、设施的土地和建安成本已在成交地价中折减:1.土地出让文件中约定需无偿配建并移交 *** 的衡宇、设施(包罗但不限于安居房、商业办公用房、车位、用地红线内外的市政蹊径、公园绿地、文体设施等);2.凭证相关执法律例、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房(包罗但不限于幼儿园、中小学、垃圾网络站、公共茅厕、社区肉菜市场、邮政所、社区居委会、党员流动室、社区警务室、社区综治办和人民调整室、社区卫生、计生服务站、星光老人之家、社区图书室、社区配电用房、公共开关房等)。住建部门在用成本法测算住宅销售价钱时,不再将以上衡宇、设施的土地成本和建安整天职摊计入房价,而且参考当前区域基准房价审定。

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四、本通知印发之日起以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地(R2+C2用地),成交地价视同竞得人已清晰知晓商业与住宅在地价成本上的差异,并充实评估未来商业部门销售、运营的成本及风险,商业比例将不作为审定住宅申报价钱的思量因素。

五、土地摘牌后,因属地镇街(园区)相关部门新提出的要求(如提高配建、配套设施的修建装修尺度等)而导致增添的用度,原则上不予计入房价成本。开发企业应与项目属地镇街(园区)协商解决。

六、通过协议出让等方式取得土地的新建商品住房项目,在本通知印发之日起申报销售价钱的,在严酷执行东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价钱及网签价钱(属分期开发项目的包罗其前期销售价钱情形),综合测算审定申报均价。

七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、订价规则,认真测算开发建设成本,阻止泛起误差,导致发生不需要的财政风险。

八、凭证国家、省相关事情要求,下来市住房城乡建设局将会同相关部门起劲探索实行限房价、限地价为主导,与竞品质、竞地价、竞配建等天真组合的竞拍方式,不停优化房价地价联念头制。同时加鼎力度整理规范房地产市场秩序,促进房地产行业和市场平稳康健生长。

九、本通知自印发之日起施行,此前相关文件与本通知内容纷歧致的,以本通知内容为准。

  东莞市住房和城乡建设局

  2021年7月9日


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